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　　9博体育中华写字楼网发布日期：2012-5-11 18:29:54 编辑：1004

　　迫于调控压力，楼市进入“拼跌”时期。不过，随着房价的下跌，网上不断现曝出房屋质量缩水、配套打折的帖子。尤其是近期不少大牌房企相继被曝出“质量门”事件，让购房者对房子质量的担忧情绪开始弥漫：“地价那么贵，物价都在涨，楼盘却在降价，开发商为了保证一定的利润，会不会在房子的硬件配置、建筑品质上做文章呢？”

　　中华写字楼网）：调控压力使楼市进入“拼跌”时期迫于调控压力，楼市进入“拼跌”时期。不过，随着房价的下跌，网上不断现曝出房屋质量缩水、配套打折的帖子。尤其是近期不少大牌房企相继被曝出“质量门”事件，让购房者对房子质量的担忧情绪开始弥漫：“地价那么贵，物价都在涨，楼盘却在降价，开发商为了保证一定的利润，会不会在房子的硬件配置、建筑品质上做文章呢？”

　　似乎是为了印证购房者的疑问，近日杭州滨江某楼盘降价后，就在样板房公开贴出告示，表示房子的配置会做一些更改：外立面由原先承诺的石材改为局部石材；入户门由铝板门改为钢木复合门；智能锁改成了机械锁；窗也由展示的阿鲁克门窗改为一般品牌的铝合金窗。这是近期降价大潮下唯一承认“减配”的楼盘，但显然悄悄“瘦身”的不可能仅此一家。

　　购房者的担心是杞人忧天还是未雨绸缪呢？南京的楼盘降价后是不是也存在“减配”的现象呢？开发商通常是在哪些方面做手脚的呢？

　　对业主而言，最担心的恐怕并非是小区绿化或大堂装修是否豪华，而是攸关工程质量的环节。“其他方面倒还好商量，万一内部结构减配，钢筋级别降低，水泥标号降低，水管、电线材料规格降低，门禁系统‘减配’，我们又看不见，那可怎么办啊？”年前买了江宁一处降价楼盘的市民常征对笔者表示了自己的担忧。

　　笔者在调查中发现，一些开发商为了保证自己的利润，在建筑过程中确实有些不合规范的行为，降价楼盘的“减配”并非空穴来风。

　　一位资深的房产中介人士向笔者透露，她亲眼看见过一家楼盘使用瘦身钢筋，“那些钢筋看起来要比正常的细好多。”该人士说，这个楼盘在几年前销售时就卖3500元/㎡，后来几年房价没涨多少，“物价都涨了，开发商要赚钱，只能在材料上下工夫。”瘦身钢筋是最让人忧心的，因为购房者几乎很难发现。

　　南京新景祥投资有限公司副总经理何晔指出，大多数开发商不会明目张胆地在工程建造过程中偷工减料以降低成本，因为这些行为一旦被发现，对开发商的打击可能是毁灭性的。“但一些开发商会在墙面、防水等地方做手脚，现在关于渗水、漏水的投诉越来越多，也与此相关。”

　　虽然开发商一般不敢在危及房屋的安全结构上大做文章，但是何晔指出，在小区道路、门窗配置、景观绿化等不涉及房屋质量的地方做“减法”却是开发商惯用的手段。最近的一项网络调查也显示，网友投诉的开发商偷工减料，主要表现在房子漏水、门窗以次充好、绿化、停车位的“瘦身”等方面。

　　笔者在调查中发现，不管开发商愿不愿意承认，的确有不少楼盘在偷偷“减负”。城南某楼盘最近交付，业主反映，小区路面原本承诺用面砖，结果变成了水泥路，一期二期都有的飘窗遮阳帘也不翼而飞。无独有偶，城北某楼盘相关负责人也表示，在降价压力下肯定会考虑节省成本，如简化园区绿化，选择较实用、低价的植物品种等。“这些做法2008年就有同行采用过，景观绿化、公共设施没有规定标准，在合同中也没有具体的承诺，这样做也无可厚非。”一位营销负责人大倒苦水，“地价那么高，原材料、人工费翻了几番，再降价如何能保证公司基本的利润呢？”

　　不过，也有不少开发商表示，虽然房价下来了，但出于保护品牌的考虑，不会调整原定材料，“外墙材料已经确定，电梯品牌也定了。”一品牌开发商相关负责人表示，“公司与材料供应商的合同去年就签了，不会改动。”话虽如此，这些购房者都看不到，忧虑依然难免。

　　对此，何晔提醒购房者，想尽量避免“被减配”，除了在选择楼盘的时候多观察、多打听之外，尽量选择品牌开发商，“他们有规范的操作流程与标准，资金实力也比较雄厚，质量相对更有保障。”

　　不少业内人士也认同这一观点，认为品牌开发商虽然也同样可能存在减配行为，但出于对品牌的保护，一般不会减得太过离谱，出了问题也会有比较负责任的态度。而“打一枪换一个地方”的一些小开发商往往没有这种后顾之忧，减配甚至最终摞挑子“跑路”的可能性都会更大一些。

　　与此同时，仅靠购房者自己“火眼金睛”是远远不够的，毕竟购房者不是专家，政府相关部门应当对这一现象有所警惕，加强监管，并对类似行为加大处罚力度，这样才能更好地保障消费者的利益。

　　不过，在业内人士看来，除了在楼盘的相关配置上“抠成本”外，最容易钻空子的是精装房。事实上，降价大潮来临之后，南京不少精装楼盘的降价是建立在降低装修标准的基础上的。

　　公开降低装修标准自然无可厚非，但更多的精装楼盘降价之后采用了悄悄“减配”的方法。“楼盘的价格比前期降了那么多，我们要还是按照上批房源的标准交付，那就亏大了，而且也没法对老业主交代啊。”江宁一家精装楼盘的负责人悄悄地告诉笔者，降价后的那批房源与前期相比会适当降低精装的配置标准，“至少空调肯定是没有了，其他的家电也可能要降级。”

　　“目前的精装房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌，但是同一品牌、不同型号的产品，价格就可以相差几千元乃至上万元。”知名验房师丁渤认为这种在合同中只标品牌不写价格的行为，是目前精装修偷换概念最大的问题。

　　如果开发商想要减配，到底能在哪些方面做“文章”呢？《扬子楼市》采访了多位业内人士和专家，给购房者提个醒。

　　买房人对于自己所购买房屋的各项配置情况，最直观的了解莫过于购房合同上的约定了。据了解，目前的购房合同中，对于外立面材质、层高、入户门、窗户等都有标注，一些原材料标准、技术细节等也都会在购房合同书中规定，而且每套房子在交付时，房屋质量就已通过国家验收。因此一般来说，即使降价，楼盘的建设质量是不会受到影响的。

　　不过，由于购房合同上的约定通常都很笼统含糊，也就给一些想要降低配置的开发商留下了操作的空间。据一位不愿透露姓名的造价预算工程师介绍，以外立面为例，合同上一般只注明使用的是石材还是涂料，但不会具体到到底用的是哪个品牌及型号的石材或涂料，其价格差距就很大了；钢筋、水泥、混凝土的价格一直在涨，有的开发商会要求施工单位，房子结构做好承重墙等部分外，其他墙体不做，让业主自己隔断。

　　资深验房师丁渤也表示，窗户的用材不同，成本也有很大差别，比如市场火爆时，有不少高端住宅采用进口断桥隔热铝合金型材的窗户，而现在有些开发商用的是塑钢窗户，最少价格能差四五倍；还有的楼盘使用的是电动外遮阳卷帘，要1000多元/平方米，如果用雨篷代替遮阳帘，每平方米的成本就降到了几十块钱；再看电梯，一般民用电梯多是日韩品牌，实质是在国内组装的，与采用真正的进口电梯相比，一个普遍小区就能省下几千万。

　　业内人士表示，楼盘的品质除了房子本身外，还包括所在小区的园林景观设计、公共空间的装修标准等等，在房屋价格下降后，开发商为了节省成本，也很有可能在这些细节上降低标准。

　　南京城东就有一家楼盘，卖房时宣传的是“巴厘岛”，到实际交付时变成了“泥巴岛”，景观和卖房时的描述完全不一样。

　　据知情人士透露，在景观上面做文章的开发商首先会以次充好，比如采用一些名贵的树种一棵树的售价就得几万甚至几十万，而如果采用普通树种，一两千块钱就能搞定；其次是以小充大，降低数目的冠径和胸径，比如景观种植的香樟树20公分跟30公分差别就很大9博体育，同一品种的香樟，20公分如果是四五千块，30公分大概要几万块。

　　除了景观外，丁渤表示小区公共部位也容易减配，像日前外地有楼盘的部分业主拒收楼，原因是入户大堂货不对板，没有达到高档住宅标准，南京城中也有一家楼盘，买房人看房时看到楼梯过道里贴的都是面砖，结果自己拿房时发现地面变成了水泥。

　　另外，通常小区的地下室、地下车库等因为钢筋使用量、混凝土用量都很大，造价高，因此一般项目的地下室、地下车库都是亏损的，地下室的通风设备等，费用也都比较高，所以有的开发商会降低层高，减少以上用材的使用量，或者干脆不做。

　　第一季度的复苏给寒冬下的楼市带来的暖意还没持续多久，市场上空又再度出现了阴霾。南京市网上房地产的统计显示，“银四”南京楼市新房认购量与成交量与“金三”相比出现双下挫，与此同时，目前南京市新上市住宅库存再次逼近5万套大关。

　　让开发商忧心的是，当前的市场环境下，降价似乎已成了赢得市场的唯一法宝，然而价格一旦下降，意味着利润也要遭受损失，在价格和品质之间，如何才能实现平衡？

　　买房人也很纠结，对于开发商捧到面前来的劲爆优惠，究竟是该趁机抄底，捡个大便宜，还是相信“便宜没好货，好货不便宜”，房价降了，房子的品质也会大打折扣？