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　　9博体育近两年，随着“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”定位的形成，奉贤新城的板块交通和产业长板的逐渐拉长，以及人才引力值不断增长，其生态宜居的竞争优势开始显露。

　　在五大新城中，奉贤新城楼市早已走出了独立行情。尤其是今年以来，奉贤新城的楼市更是进入到一个快速上升期。

　　7月11日，上海开启年内第二轮供地上半场。其中奉贤花海地块08单元07-01地块的房地联动价为5.5万/平方米，较去年出让的北侧地块上涨2000元/平方米，将南上海房价高点再一次推升。

　　随着房地联动价的上涨，房企拿地意愿增强。7月12日，奉贤花海地块08单元07-01地块被摆上拍卖桌，共吸引来招商蛇口、奉贤发展、中建八局和象屿地产等4家房企参与争夺。最终，由中建八局以封顶价33.4747亿元摘得，溢价率10%。

　　可以说，在上海五大新城中，奉贤新城是楼市里的郊区之王。2022年五大新城60分以上新盘项目一共有4个，其中有3个都在奉贤。2021年奉贤新城有多达8个项目触发积分，在五大新城中排名第一。

　　接下来的10月中旬，奉贤新城还有一幅涉宅地块将摆上拍卖桌，奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块出让面积4.66公顷，容积率2，届时会被哪些房企青睐，是否会再次上演激烈争夺之势，依然值得市场期待。

　　随着被列入上海2035和“十四五规划”重点推进的“五个新城”，奉贤新城走出了加速度。

　　作为上海市城市总体规划 （2017-2035）的五大新城之一，奉贤新城定位于新产业爆发地、新青年集聚地、新江南呈现地、从远郊尽端到枢纽会客厅的转变，规划人口100万。

　　在此期间，奉贤新城乘势而上、全面发力，不断打造产业之城新高地。除人们耳熟能详的“东方美谷”外，奉贤新城还在持续擦亮其产业名片，比如依托特色产业园区、活力中小企业群，奉贤智能网联汽车、数智新经济、化学新材料等新兴产业领域正加速崛起。

　　当然，作为“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”，奉贤新城在上海新一轮高质量发展格局中区位优势十分明显，发展空间不言而喻。

　　一个更开放、融合、共享、生长的“城市引擎”也在此启动。作为“五大新城”首个落地的数字产城融合造城计划，数字江海将打破工作和生活的物理边界，创造更为弹性的空间，呈现出一个全新可感知、可参与各类创新要素集成的未来数字城市示范区。

　　“生态底盘”一直是奉贤新城引以为傲的天然禀赋。继2021年拿下“中国最具生态竞争力城市”，“上海之鱼”也被评为三星级“上海市绿色生态城区试点项目”之后，奉贤新城还在争创国家生态园林城区，加快建设三个生态圈。

　　在奉贤新城的最新规划中，是依托“十字水街”与“田字绿廊”合围形成的“九宫格”城市格局，将公共资源均匀配置，无论身处哪一块，都能实现15分钟社区生活圈。

　　如今，一座座拔地而起的城市顶级文化设施，正是奉贤新城承诺的兑现。转眼间9博体育，奉贤新城已经摇身一变成为一个开放空间的文化艺术中心，全城弥漫着文化活力和艺术气息。

　　这里有九棵树未来艺术中心，它实现了把森林、建筑、城市、水系、人文与艺术融为一体，打造成具有强烈公共性的建筑，不仅成为奉贤有名的地标，同时也是南上海的文化中心与艺术地标。

　　有今日的奉贤新城，奉贤新城公司更是功不可没。着眼于奉贤新城未来的良好发展潜能，奉贤新城公司在此早已建树颇多，打造出多个城市公共地标项目。

　　除九棵树（上海）未来艺术中心外是其典型作品外，奉贤新城公司秉持“四名工程”建设理念，还分别建成了奉贤区博物馆、上海之鱼公园群、言子书院、海之花市民活动中心等一大批城市文化项目，并相继投入运营。

　　比如上海之鱼城市公园群，已被命名为上海首批“上海市新时代文明实践公园”，包括13公顷青年艺术公园、4.8公顷雕塑艺术公园、13公顷环湖景观带和30公顷泡泡公园等。2021年，上海之鱼项目被评为三星级“上海市绿色生态城区（试点）”。

　　这无疑为奉贤新城提供了巨大的价值土壤。奉贤新城公司建成的这一系列城市景观和功能项目，不仅充分展现出奉贤良好的生态环境、深厚的人文底蕴、文化内涵和城市精神，也为奉贤楼市注入了向上的发展动力。

　　所以，奉贤新城公司不仅要为人民城市新典范的建成而贡献力量，还要打造人居典范。那么，接下来的住宅项目落位于此也成了一件顺理成章的事。

　　有着“创新之城、公园之城、数字之城、消费之城和文化创意之都”战略构想的奉贤新城，其楼市潜力自然无限。

　　尤其是随着长三角一体化的加快发展，奉贤2035年总体规划的进一步推进，一个生态环境更优美、基础设施更完善且营商环境更优化的奉贤新城将脱颖而出，一座宜居宜业宜游的人民城市新典范也近在咫尺。

　　楼市前景无需质疑，但开发商实力、能力更是决定一个区域楼市未来发展的重要因素。在房地产行业仍处于深度调整期的当前，置业者选择经验丰富、实力雄厚并且有着国资背景的开发商所开发的项目，无疑是为自己争取一张王牌。

　　目前来看，在市场疲弱和经济企稳面临多重风险挑战下，不少民营房企仍在疲于处理流动性问题，拿地积极性明显降低，也的确不乏地方国企乐于逆势入场，在土拍中展露锋芒。

　　奉贤新城公司作为上海本地国企，主动担当起奉贤新城开发建设的主力军，发挥其稳定的经营模式、良好的财务管理和注重长远战略规划的优势，也要为奉贤新城楼市“添砖加瓦”，通过提供优质的产品和服务来贡献一己之力。

　　去年9月23日，在上海年内第三轮集中供地中，奉贤新城08单元06-02地块顺利完成出让9博体育，由奉贤新城公司竞得，总价约31.89亿元，成交楼板价28000元/平方米，房地联动价5.3万元/平方米，实现了这家公司在住宅领域的首次落子。

　　作为在住宅领域的开山之作，奉贤新城公司仍然秉承着文化建筑丰富居民精神生活的逻辑，继续贯彻落实“人民城市人民建，人民城市为人民”理念，要在此建设高端住宅，以满足终极改善需求。

　　该地块位于奉贤新城城市客厅——“上海之鱼”东北侧花海区域，具有不可复制的生态资源。北侧有4.78平方公里中央公园天然绿肺为依托，东靠金汇港，是目前市场上十分难得的低密度地块。

　　按照奉贤新城公司的规划，项目最终命名为“上江南·璟荟名庭”，将由8栋高层住宅、11栋多层住宅、27栋多层联排住宅组成9博体育。

　　具体而言，“上江南·璟荟名庭”将新江南的设计思路贯穿于项目总设计之中，重点突出“水、林、园”的环境特色，营造“一横三纵、十字礼序、里弄组团”的整体空间结构，力图实现“楼在林中、人在景中”。

　　建筑的外立面亦是根据中国园林、传统建筑的理念，采用新中式风格，塑造东方美学建筑传承，立面流线则通过山水画中水墨笔触的灵感形成具有江南韵味的立面形象。

　　融建筑于自然，以“庭”之美诠释江南之韵，“上江南·璟荟名庭”可以称之为城市人居住宅典范。

　　在“卷”品质的时代，“上江南·璟荟名庭”更不可能敷衍。该项目着力于居住舒适便利，全方位关注家庭生活需求，塑造高品质社区环境。

　　不仅满足了3米—3.6米层高居住空间、超高地下空间、地上及地下双大堂配置、完全人车分流设置、多功能室外活动空间、石材幕墙和保温一体板立面，项目还引入了静音排水系统，配置归家大堂、社区会所、恒温泳池、康体中心等配套服务体系。

　　毫无疑问，作为国匠品牌，奉贤新城公司将在此重释人居典范。在大有可为的奉贤新城，一个让人动心、放心且舒心的“上江南·璟荟名庭”即将面市，必定会带来诸多惊喜，值得市场期待。